月末破新高!上海楼市已经步入供不应求状态(转载)_房产观澜_论坛社区

更新日期:2022年06月16日

       “坦率地说, 在新房方面, 上海确实进入了供不应求的状态, ”中原集团研究中心研究主任谢伟说。数据:12月楼市毫无悬念。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示, 12月前20天, 上海一手住宅(不含配套搬迁)成交面积达到108.83万平方米, 同比增长11月同期为19.96%。 ,

比10月份同期增长42.43%。数据显示, 10月份, 一手住宅成交面积为151万平方米,

11月份为149.5万平方米。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示, 总体而言, 12月楼市再创新高已不再是问题, 预计将突破150万平方米, 成交量今年也有望达到近1500万平方米。是近六年来的最高纪录, 较2013年的峰值增长了近15%。值得注意的是, 10月份的国庆黄金周总体上是交易淡季。因此, 虽然12月前20天数据较10月同期增长42.43%, 但10月整体一手住宅成交面积高于11月数据。谢伟指出, 今年整体市场向好, 大部分房企前10个月基本完成年度目标。房企冲动的势头比去年底差了很多。因此, 年底的人气应该和需求水平有更密切的关系。此外, 今年四季度以来, 中央多次强调去库存, 释放出明显的政策信号。
       宏观层面巩固了政府支持房地产的预期。土地市场火爆, 溢价率几乎暴涨。从土地市场来看, 今年上海土地市场火爆, 溢价率经常超过100%。通常情况下,

土地拍卖的底价与周边地区新房的平均价格相当。
        “这在短期内很容易刺激购房者的心态, 也容易引入投资需求。购房者的简单看法是面粉的价格和面包差不多, 自然会抢购。”面包。”魏邪说道。上海的一位代理商表示, 我们所有的新项目都将在年底前推出, 年底会有一定的折扣。 “但考虑到折扣, 不可能回到七八月份开市时的价格, 现在的价格最多每平方米便宜两三百。”中原研究部数据显示, 上海新房市场的库存消化周期约为6个月, 也就是说如果没有新增供应, 6个月内新房的存量就可以售罄。但是, 从获得土地到获得预售许可证大约需要6个月的时间。但上海新开工面积同比(同比)下降, 明年上海供应紧缺状态难以改变。
        (下图柱状图为上海累计新建面积, 曲线为累计新建面积同比数据) 预测:未来新房成交可能继续扩大。
       数据显示, 12月新房供应以郊区为主, 因此未来仍将以郊区成交为主, 其中嘉定安亭、浦东周康、奉贤金汇为三大板块。由于12月份以中小项目为主, 均价也较上月同期有所下降, 住宅均价为3.34万元/平方米。 12月前20天, 按交易区域划分的前五名交易套数超过200套, 大部分位于外郊环。排在首位的是嘉定江桥地段的一处楼盘, 已售出506套, 均价15600元/平方米。个别物业的平均价格处于较高水平。长宁西郊的“西郊清溪花园”联排别墅和浦东陆家嘴的“鹏里海景公寓”单价超过18万/平方米。浦东阳泾段“徐泾清水雅亭”均价9.73万元/平方米, 售出27套。在上海, 高端商品房购买力明显。据上海中原房产中介研究咨询部监测数据显示:上周(2015年12月14日-2015年12月20日), 上海单价5万元以上的二手豪宅共506套。全市成交平方米, 较前一周有所增加。
        175套。爽44ss

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