房企融资继续回暖 3月40家房企融资总额突破1000亿元大关

更新日期:2022年06月02日

       北京报道, 今年3月, 房企融资环境持续回暖。 同策资管最新数据显示, 2019年3月, 40家典型上市房企共完成融资1024.2亿元。 自2017年11月融资达到1246.18亿元(含恒大600亿元股权融资), 首次突破1000亿元大关, 较2月份的552.88亿元大幅增长85.25%, 融资数量也 创历史新高。 3月, 旭辉发行5年期2.55亿美元优先票据, 票面利率6.55%; 世茂发行2019年首张10亿元短期融资券, 票面利率3.67%; 印力完成28.1亿美元私募债券发行, 期限364天, 票面利率4.6%; 碧桂园发行了 5.5 亿美元、利率为 6.5%、2024 年到期的优先票据和 9.5 亿美元、利率为 7.25%、2026 年到期的优先票据; 万科在 70 亿美元中期票据计划下发行 5.25 年期固定利率票据,

票面利率为 4.2%; 合景泰富集团额外发行了 3.5 亿美元、利率为 7.875%、于 2023 年到期的优先票据; 蓝光发展 2019年第一期公司债券成功发行, 规模11亿元, 利率7.50%。 其中, 3月债务融资金额985.15亿元, 占房企融资总额的96.19%, 环比增长78.49%; 股权融资金额39.05亿元, 占融资总额的3.81%, 主要来自国内再融资。
        融资总额增加。
        中原地产首席分析师张大伟认为, 2018年四季度以来,

房企融资计划逐步爆发。 2018年四季度以来,

房企融资难比以往有所缓解。 但由于房企过度缺血, 房企融资难度仍较大。 融资成本方面, 3月份融资成本较2月份明显下降, 降幅在3%至7%之间。
        在披露的数据中, 融资成本最低的是招商蛇口发行的150亿元可交换债券, 票面利率为0.1%; 融资成本最高的是完成华夏幸福间接全资子公司华夏幸福海外发行5.3亿美元高级无抵押固定利率债券, 票面利率8.625% . 对此, 同策研究院研究员朱莉莉认为, 从融资趋势线来看, 去年底以来, 40家典型房企的融资额确实有所回升。
        不过,

3月份融资总额的大幅增加是否意味着房企融资环境有放松的趋势, 还需要后续观察。
        Julie Li还表示, 无论是从国内市场政策触底反弹的考虑, 还是从成本角度考虑, 房地产融资都应抓住机遇, “选择距离”, 聚焦国内市场, 积极拓宽国内融资渠道。 .

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